El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires registró en agosto su menor incremento mensual del año: 1,5%, una variación que se ubicó por debajo de la inflación estimada para el mismo período, de acuerdo con el informe difundido este lunes por el portal inmobiliario Zonaprop. En los últimos doce meses, la suba acumulada alcanza el 29,9%, pero en lo que va de 2026 los precios de los contratos perdieron contra la inflación general por 2,3 puntos porcentuales: mientras los alquileres acumularon 19,2%, la variación general de precios estimada para el año se ubica en 21,5%.

Valores promedio según tipo de unidad

De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, los valores medios de alquiler en la Ciudad se ubican en $771.871 mensuales para un monoambiente, $886.527 para un departamento de dos ambientes y $1.196.413 para una unidad de tres ambientes, tomando como referencia agosto de 2026.

• Monoambiente: $771.871 por mes.
• Dos ambientes: $886.527 por mes.
• Tres ambientes: $1.196.413 por mes.

La brecha entre barrios se mantiene marcada

La diferencia de precios entre las distintas zonas de la Ciudad sigue siendo considerable. Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro, con un alquiler medio de $1.252.366 mensuales, seguido por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En el extremo opuesto, Lugano ofrece el valor más bajo del relevamiento, con $654.776 por mes, mientras que Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780) completan el podio de las zonas más económicas.

En cuanto a la variación interanual, los barrios que encabezan los aumentos son Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%), en tanto que los que menos subieron en los últimos doce meses son Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%), según el mismo informe.

Más oferta y una rentabilidad en recuperación

La oferta de departamentos disponibles para alquiler tradicional creció 0,6% durante agosto, y el volumen actual es 3,4 veces superior al mínimo histórico registrado en febrero de 2023, según Zonaprop. El punto de inflexión del mercado se produjo en enero de 2024, cuando la oferta se disparó 62% en un solo mes, tras la sanción del nuevo marco legal. Para los inversores, la rentabilidad promedio se ubica en 5,70% anual, un rendimiento que implica 17,6 años de alquiler para recuperar el valor de compra, un plazo 9,2% más corto que el de un año atrás. Lugano lidera el ranking de rentabilidad con 9,8% anual, mientras que Puerto Madero rinde apenas 3,2%.

Compraventa: más operaciones, pero menos hipotecas

El mercado de compraventa acompañó la dinámica del alquiler. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras en julio, un 9% más que en el mismo mes del año anterior. No obstante, solo el 16% de esas operaciones se realizaron con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025, lo que confirma que el crédito bancario sigue sin recuperar protagonismo en el acceso a la vivienda. Resta confirmar si la desaceleración de los precios de alquiler respecto de la inflación se sostendrá en los próximos meses y si el ensanchamiento de la oferta seguirá moderando las subas en la Ciudad.