A uno lo llaman por WhatsApp, le muestran fotos verdes de un lote con vista al cerro y le dicen que hay que apurarse porque hay tres familias interesadas. Le pasan un precio en pesos, le mandan una dirección de Google Maps y, si la persona pregunta por los papeles, le contestan con un escaneo borroso o con la palabra "permiso" escrita en un PDF hecho ayer. La escena se repite en distintas publicaciones de redes sociales y en grupos de vecinos de la zona andina de Neuquén, y por eso la Corporación Interestadual Pulmarí (CIP) y el Gobierno de la provincia salieron a salir a advertir, esta vez en conjunto, que esas operaciones no son legales y que quien pague puede perder hasta el último peso sin quedarse con el terreno.

Qué se puede hacer y qué no con un permiso de ocupación

El punto central del aviso es sencillo y conviene tenerlo claro antes de mover plata: tener un permiso para ocupar, trabajar o vivir en un sector dentro de la jurisdicción de Pulmarí no convierte a nadie en dueño de esa tierra. Y lo que no es propio no se puede vender. La corporación lo dijo con todas las letras: esos permisos no habilitan a comercializarlos, cederlos ni transferirlos a terceros, de modo que cualquier boleto de compraventa, seña, reserva o acuerdo firmado entre particulares sobre esos lotes carece de validez legal. Para los incautos, la trampa es doble: pierden lo abonado y, además, no adquieren la propiedad.

• Entregar dinero, hacer seña o dejar reserva por un lote de Pulmarí.
• Firmar boletos de compraventa o cesiones de derechos entre particulares sobre esas tierras.
• Tomar como válidos permisos de ocupación, constancias informales o "derechos" otorgados por terceros.
• Avanzar con la operación sin verificar la situación del inmueble por canales oficiales.

Las autoridades recordaron, además, que la oferta apunta a públicos variados: vecinos de la región, turistas de paso y supuestos inversores que ven en la Patagonia un negocio a futuro. Para todos vale la misma regla: consultar antes de firmar. La CIP informó que cualquier duda se puede canalizar por el teléfono 02942-496243, donde el personal del organismo revisa si el terreno en cuestión pertenece efectivamente al patrimonio de la corporación y, sobre todo, si la persona que ofrece el lote tiene alguna facultad real para hacerlo. La respuesta, en la enorme mayoría de los casos, es que no.

“Los permisos de ocupación no autorizan la venta, cesión ni transferencia de las tierras, y cualquier operación de ese tipo puede derivar en acciones penales por estafa en el marco de la Ley Nacional 23.612.”Corporación Interestadual Pulmarí y Gobierno de Neuquén

La advertencia no es solo un pedido de buena voluntad. La CIP y el Gobierno de Neuquén aclararon que estas maniobras pueden terminar en causas judiciales por estafa, con el peso de la ley nacional como marco, y que la corporación ya avanza con actuaciones administrativas y legales para resguardar su patrimonio y evitar que más personas caigan en la trampa. Quienes crean haber sido víctimas de una maniobra de este tipo pueden hacer la denuncia en una comisaría o en la fiscalía de turno, y, aun cuando recuperar la plata es difícil, la denuncia sirve para que la Justicia avance sobre quienes ofertan.

Pulmarí no es un barrio cerrado ni un loteo cualquiera: es un ente público creado en 1988, integrado por el Estado nacional y la provincia de Neuquén, con sede en Aluminé y unas 112.900 hectáreas bajo administración. Esas tierras, muchas de ellas con comunidades mapuche históricas, son parte de un patrimonio colectivo que el organismo resguarda y que no puede pasar de mano por un mensaje de WhatsApp, por más convencido que parezca el que lo envía. Por eso, cuando aparece la tentación del "lote barato en la montaña", la recomendación más sensata sigue siendo la más vieja: parar, respirar, llamar al número oficial y, sobre todo, no entregar un peso hasta tener una respuesta por escrito. A veces, el mejor negocio es el que uno decide no hacer.