Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más barata. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, la cifra más baja disponible actualmente en el mercado local, según informó la propia entidad.

El caso testigo que difunde el banco permite dimensionar el esfuerzo financiero que demanda la nueva línea. Un préstamo en UVAs por 100 millones de pesos, con plazo de 25 años, genera una cuota inicial de aproximadamente 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales mínimos de 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. Quienes no alcancen ese umbral por sí solos pueden incorporar un garante para ampliar la capacidad de acceso al financiamiento.

A quiénes alcanza la línea y cómo se tramita

• Destinatarios: empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo en el Banco Ciudad o con compromiso de trasladar la acreditación de haberes), monotributistas y trabajadores autónomos.
• Canal principal de inicio del trámite: Bit, el asistente virtual del banco que opera a través de WhatsApp, en el número 11-5150-505.
• Canales alternativos: las sucursales de la entidad y su plataforma web institucional.

Un mercado inmobiliario con números en rojo para los créditos

El anuncio del Banco Ciudad llega en un contexto sectorial que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires describió con cifras preocupantes para el segmento financiado. En julio de 2026 se registraron 6.051 escrituras de compraventa en la jurisdicción porteña, lo que representa una caída interanual del 9% frente a igual mes de 2025, según el informe del organismo con datos del mes pasado. En el acumulado de los primeros siete meses del año, las operaciones concretadas con crédito hipotecario muestran una contracción del 47% respecto del mismo período del año anterior.

En paralelo, el reporte del Colegio de Escribanos consigna que el monto total de las operaciones creció 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y que el valor promedio por escritura avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró en 2.476 dólares, con una suba mensual de 0,2% y un incremento acumulado de 1,1% en lo que va de 2026. El mismo informe segmenta los precios por tipo de unidad: un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares; un dos ambientes, 131.272 dólares; y un tres ambientes, 180.264 dólares.

La dispersión por barrio continúa siendo marcada. Puerto Madero se mantiene al frente con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, con 3.437 dólares, y Núñez, con 3.399 dólares. En el otro extremo, la zona de Lugano registra el valor más bajo del mercado, con 1.056 dólares por metro cuadrado, escoltada por Nueva Pompeya (1.501 dólares) y La Boca (1.583 dólares). Con la cuota inicial de los nuevos créditos del Banco Ciudad ubicada en torno a los 658.000 pesos, el esfuerzo financiero inicial para acceder a una operación típica se acerca o supera el valor de tasación en dólares de varias de estas unidades, un punto que el mercado deberá evaluar en las próximas semanas. Resta confirmar el impacto efectivo que la nueva tasa tendrá sobre el volumen de operaciones hipotecarias en el corto plazo, así como la respuesta del resto de los bancos frente a una referencia que hoy se presenta como la más competitiva del sistema.