Comprar menos metros cuadrados se afianza como una de las alternativas que evalúan los argentinos para acceder a una vivienda propia, en un escenario donde el costo de los departamentos tradicionales continúa elevado. Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, el encarecimiento de la construcción y la transformación de las necesidades familiares explican el creciente interés por propiedades compactas. La lógica de los compradores apunta a aprovechar la superficie que pueden pagar y a reducir el monto inicial necesario para ingresar al mercado inmobiliario.

Departamentos chicos con áreas comunes como extensión del hogar

En el segmento de edificios, algunos proyectos combinan unidades de superficie reducida con sectores compartidos pensados para trabajar, hacer ejercicio o recibir visitas. Parrillas, salones de usos múltiples y jardines permiten trasladar parte de la vida cotidiana fuera de la unidad privada. Tapiola sostuvo que ese esquema amplía las posibilidades de uso sin que el propietario deba hacerse cargo de mantener ambientes adicionales dentro de su propiedad, lo que colabora en la reducción del costo total de acceso.

“La idea es que la gente pueda usar más metros de los que compra, mediante servicios compartidos, y de ese modo evitar parte de los costos de mantener una propiedad grande.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tiny houses y construcción industrializada

Otra propuesta en expansión son las tiny houses, viviendas de superficie acotada que concentran los ambientes esenciales a partir de un diseño orientado a aprovechar cada metro. No existe una medida única para este tipo de unidades, que pueden destinarse a residencia permanente, casa de fin de semana o alojamiento para alquiler temporario. De acuerdo con lo informado por el directivo, los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, reducir los costos de desarrollo frente a la construcción tradicional.

• Jóvenes que buscan independizarse por primera vez.
• Personas solas y parejas sin hijos.
• Inversores que apuntan a unidades listas para alquilar.
• Hogares unipersonales surgidos tras separaciones, un perfil en aumento según el relevamiento.

Qué falta confirmar

Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de que los desarrolladores logren combinar un desembolso inicial accesible con niveles adecuados de calidad, ubicación y funcionalidad. Resta confirmar si la oferta de unidades modulares y de departamentos compactos con amenities compartidos logrará escalar en los principales centros urbanos del país y bajo qué régimen de precios, ya que el informe difundido no precisa cifras de metros cuadrados, valores de referencia ni plazos de entrega concretos para evaluar el alcance real del fenómeno en el mercado argentino.