Llego a Zapala con la novedad todavía caliente y la imagen de un padrón abierto en la mesa de la intendencia: 531 lotes en juego, 531 familias que podrían empezar a pensar en levantar paredes en el Acceso Fortabat, a metros del monumento al Soldado de Malvinas. Es la apuesta más ambiciosa que se conoce en la zona para los próximos meses y el intendente Carlos Koopmann ya tiene la lapicera cargada: el proyecto de ordenanza viajará al Concejo Deliberante para su tratamiento y, si los ediles lo avalan, el primer sorteo quedará reservado a un grupo muy particular de vecinos.

Para encontrar a los primeros beneficiarios, el Ejecutivo propone mirar hacia atrás, muy hacia atrás: diciembre de 2022. Quienes se hayan inscripto en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de ese año tendrán prioridad en la etapa inicial. La medida no es un capricho: busca ordenar una demanda acumulada durante años y darle previsibilidad a quienes llevan más de dos décadas esperando una respuesta concreta del Estado local.

Cómo se pagará el terreno

La economía del plan se sostiene sobre tres números que se repiten en el anuncio. El primero es un anticipo del 30% del valor del lote. El segundo, una financiación de hasta 24 cuotas para cancelar el resto. El tercero, la condición más sensible: ninguna cuota podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar adjudicatario. De esa manera, el municipio busca evitar que la cuota se vuelva una trampa y que acceder al techo propio termine en una ejecución por incumplimiento.

El precio todavía no está escrito en ninguna planilla. El Ejecutivo lo definirá recién cuando se apruebe la norma de adjudicación, lo que abre un interrogante lógico para los vecinos: cuánto saldrá cada terreno. La intendencia apuesta a que el tope sobre el ingreso opere como un ancla y permita cuotas razonables incluso si el valor final termina siendo más alto de lo esperado.

Requisitos y exclusiones

• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia acreditada.
• No poseer en la provincia del Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, ni ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, esté ocupada o por ocuparse, con o sin título de propiedad.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el de Violencia Familiar y de Género.

Un barrio nuevo a la vista

El loteo Malvinas Argentinas ya muestra señales de movimiento sobre el Acceso Fortabat. Las máquinas trabajan en la preparación del suelo y la apertura de calles, un paso previo antes de que las familias empiecen a soñar con la ubicación exacta de la casa. De los 531 terrenos, 486 serán para viviendas y 45 quedarán reservados a locales comerciales, una proporción que apunta a que el barrio no se limite a dormir: también tendrá dónde comprar el pan, mandar a arreglar el auto o mandar a los chicos a la escuela sin tomar dos colectivos.

La financiación de las obras de infraestructura correrá por cuenta del municipio y de la provincia. Agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y mensura están incluidos en el acuerdo. Los sorteos, según explicó Koopmann, serán públicos, con escribano presente, y avanzarán por sectores a medida que los servicios queden habilitados, para que ningún adjudicatario reciba un papel sin servicios básicos a la vuelta.

Si después de atender a los inscriptos hasta diciembre de 2022 quedan lotes disponibles, el municipio habilitará la participación del resto de los anotados en el registro. Todavía falta que el Concejo Deliberante estudie la letra chica del proyecto y que la norma de adjudicación termine de fijar el precio. Mientras tanto, en Zapala, miles de familias revisan sus papeles, juntan constancias de domicilio y se preguntan, con prudencia y algo de ilusión, si esta vez la oportunidad les toca a ellos. Por ahora, lo único cierto es que el sorteo ya tiene forma, fecha aproximada y, sobre todo, una condición que suena a señal de identidad: primero, los que eligieron quedarse.