Vivir a metros de un parque en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio adicional que oscila entre un 10 y un 30 por ciento respecto del valor promedio de cada zona. Así lo determinó un análisis difundido por Roomix, plataforma especializada en el mercado inmobiliario porteño, que cruzó la cobertura de espacios verdes accesibles a pie con los precios de oferta de departamentos en locación y compraventa. El estudio, fechado en julio, identificó a seis barrios donde esa prima verde resulta especialmente visible: Palermo, Belgrano, Caballito, Núñez, Saavedra, Villa Urquiza y Parque Patricios.

Palermo y Belgrano concentran la mayor cantidad de hectáreas verdes

Palermo encabeza el ranking con más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, entre los que se cuentan el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y diversas plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo registran valores entre un 20 y un 30 por ciento superiores a las del interior del barrio. En materia de alquileres, un monoambiente cotiza entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes se ubica entre 900.000 y 1.400.000 pesos. Belgrano ocupa el segundo lugar, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones: allí las locaciones parten de 600.000 pesos para un monoambiente y alcanzan 1.300.000 pesos para un dos ambientes.

Caballito, Núñez, Saavedra y Villa Urquiza: prima moderada y valores intermedios

• Caballito: las propiedades con vista al Parque Rivadavia exhiben una prima de entre un 15 y un 20 por ciento frente a unidades similares sin esa apertura visual. Los alquileres arrancan en 500.000 pesos para monoambientes y en 700.000 pesos para dos ambientes.
• Núñez y Saavedra: comparten perfil residencial con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 pesos mensuales.
• Villa Urquiza: cerrada por el Parque Centenario, los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes.

Parque Patricios, la opción más accesible del ranking

En el otro extremo del ranking se ubica Parque Patricios, donde el principal espacio verde da nombre al barrio. Un monoambiente se ofrece entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores que se ubican notoriamente por debajo de los registrados en la zona norte de la Ciudad. La diferencia ilustra cómo la ponderación del verde urbano convive, en el análisis, con otros determinantes del precio que el propio informe advierte: conectividad, oferta disponible, estado de la unidad y servicios cercanos son variables que también inciden en la formación de los valores de alquiler y compraventa.

Falta confirmar, por parte de Roomix, la metodología completa de relevamiento y la fuente de los datos de oferta utilizados, dado que el informe difundido se limita a señalar rangos de precios sin precisar la cantidad de avisos procesados ni el período exacto de la toma de muestras.