Un total de 200.000 millones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES quedaron adjudicados a trece entidades financieras en la primera subasta de fondos destinada a reactivar el crédito hipotecario, según el informe oficial difundido este lunes.

La licitación recibió 42 ofertas provenientes de 18 bancos, que en conjunto demandaron 258.640 millones de pesos, es decir, un 29,3% por encima del cupo disponible. El mecanismo, previsto en el programa lanzado por el Gobierno nacional, contempla hasta diez rondas sucesivas por el mismo monto, con un tope acumulado de 2 billones de pesos.

Cómo se repartieron los fondos adjudicados

• El 82,2% del total, equivalente a unos 164.400 millones de pesos, se colocó a un plazo de cinco años, con un spread promedio del 4,94% anual sobre UVA.
• El tramo restante, del orden de los 35.500 millones de pesos, se adjudicó a un año, con un spread promedio del 2,67% anual sobre UVA.
• En ambos casos las entidades debieron ofertar tasas superiores al piso mínimo establecido para acceder al cupo.

Una vez acreditados los fondos, las entidades disponen de 120 días corridos para transformarlos en préstamos hipotecarios. Las condiciones son uniformes para todos los bancos: el destino debe ser primera vivienda, el monto máximo por operación es de 150.000 UVA (algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio de referencia), el plazo mínimo es de 15 años y la tasa que puede trasladarse al tomador no puede superar el 7,5% anual más UVA.

Varias entidades ya venían ajustando sus líneas propias a parámetros similares. Banco Macro fijó esa misma tasa para préstamos de hasta 20 años, mientras que Credicoop y BBVA aplicaron idéntica condición para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda. El Banco Ciudad, en tanto, extendió el plazo hasta 25 años con la misma tasa tope, según detallaron las propias entidades en comunicados difundidos en los últimos días.

Desde la órbita oficial se proyecta que el conjunto del programa podría habilitar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses, una vez que se vayan acreditando los fondos de las sucesivas licitaciones. Las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes de que concluya la presente semana o, a más tardar, en los primeros días de la siguiente, según anticiparon fuentes del sector financiero.

Quedan por confirmarse, en los próximos días, el listado definitivo de bancos que efectivamente abrirán la línea al público, las fechas precisas de lanzamiento y el comportamiento de la demanda en un contexto donde el crédito UVA mantiene su exposición a la evolución del índice de inflación y, por ende, del Coeficiente de Estabilización de Referencia.