Palermo se encareció por encima del promedio y le arrebató a Núñez el segundo puesto entre los alquileres más caros de CABA

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,31% en septiembre respecto de agosto, según el relevamiento difundido por Zonaprop. Se trata de la variación mensual más baja registrada en lo que va del año, en un mercado que, no obstante, acumula un incremento interanual del 28,7%, por debajo de la inflación del período. Con ese ritmo, un departamento de dos ambientes en la ciudad volvió a ubicarse, en promedio, en torno al millón de pesos mensuales.

Palermo pasó al frente y Puerto Maduro siguió firme

Dentro de ese promedio general, el barrio de Palermo se encareció por encima de la media: registró una suba mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, desplazó a Núñez, que hasta el mes anterior ocupaba ese lugar y quedó en el tercer puesto, con un valor promedio de 1.003.138 pesos. En la cima del ranking se mantiene Puerto Madero, con 1.268.186 pesos mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica el del barrio más económico de la ciudad.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz agregó que el avance de Palermo no implica un retroceso definitivo de Núñez. El corredor de la avenida Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son, según el ejecutivo, factores que continúan empujando la demanda en esa zona y que podrían devolverle el segundo puesto. Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse, resumió.

Los valores más altos y los más bajos de la ciudad

• Puerto Madero: 1.268.186 pesos por mes, para un dos ambientes.
• Palermo: 1.005.424 pesos por mes, para un dos ambientes.
• Núñez: 1.003.138 pesos por mes, para un dos ambientes.
• Lugano: 660.673 pesos por mes, el valor más bajo de la ciudad.
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de 731.000 pesos por mes, detrás de Lugano en el extremo más económico.
• Tres ambientes de 70 m²: valor promedio de 1.214.267 pesos por mes en la ciudad.

El cuadro muestra una Ciudad de Buenos Aires con fuerte dispersión de precios: el alquiler en Puerto Madero casi duplica al de Lugano, mientras que Palermo y Núñez quedaron separados por apenas unos miles de pesos en el segundo y tercer lugar del ranking. Resta confirmar si en los próximos meses se sostendrá la desaceleración del 1,31% mensual o si, como anticipó Estivariz, el avance de proyectos en Núñez volverá a alterar el orden de los barrios más caros.