Durante julio y agosto se contabilizaron 284 locales sin actividad en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, entre ofrecidos en alquiler, puestos a la venta o directamente cerrados. El número surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CACS) viene realizando desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas y representa un aumento de 4% en comparación con igual bimestre de 2025, aunque una baja de 2,4% respecto de mayo y junio, cuando se habían relevado 291 establecimientos inactivos.

Alquileres que se disparan y ventas que se repliegan

El comportamiento fue muy distinto según el tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% interanual y subieron también 6,9% frente al bimestre inmediato anterior, mientras que los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y retrocedieron 8,7% en la comparación con mayo y junio. La fotografía que deja el informe sugiere un mercado donde el propietario prefiere esperar con el cartel de alquiler antes que desprenderse del inmueble, en un contexto donde la vacancia trepa y la decisión de venta se vuelve menos atractiva.

El escenario varió además de acuerdo con la zona. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, mientras que Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida exhibieron aumentos. La heterogeneidad geográfica es uno de los rasgos salientes del trabajo de la CACS: no hay una única avenida porteña que marque el pulso del comercio, sino un mosaico donde conviven polos que se reactivan y corredores que siguen perdiendo densidad.

La Plata estable en el año, pero con más cierre que el bimestre previo

En la capital bonaerense el panorama fue diferente. Los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables en la comparación interanual, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto. La cifra, más baja en términos absolutos que la porteña, refleja una ciudad donde la oferta de inmuebles comerciales se mueve a otro ritmo, aunque la pendiente del último bimestre invite a seguir de cerca la evolución.

Consumo en rojo: supermercados, mayoristas y electrodomésticos a la cabeza de las caídas

• Supermercados porteños: caída de 0,8% interanual en el primer trimestre de 2026, según el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba).
• Autoservicios mayoristas: retroceso de 21,2%, el más marcado del relevamiento.
• Electrodomésticos: baja de 18,9%, en línea con un consumo durable que sigue sin recuperarse.
• Shoppings: avance de apenas 0,2%, prácticamente sin variación.
• Rubros ganadores: Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería, en contraposición con Alimentos y Bebidas y Almacén, los de peor desempeño.

A nivel nacional, en tanto, el consumo creció 2% interanual en julio y avanzó 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados que impide hablar de una recuperación sostenida. Falta confirmar todavía si el aumento de la oferta de alquiler en las avenidas porteñas se traduce en una reducción efectiva de los valores pedidos por los propietarios o si, por el contrario, la brecha entre lo que se oferta y lo que finalmente se ocupa seguirá ampliándose en los próximos relevamientos de la CACS.