Las expensas en CABA treparon a 379.774 pesos en septiembre y se dispararon por encima de la inflación del mes

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en septiembre un promedio de 379.774 pesos, lo que representa 17.615 pesos más que en agosto, cuando el valor se había ubicado en 362.159 pesos. De ese modo, el incremento mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que marcó la inflación general en el mismo período según el INDEC. La cifra surge de un relevamiento difundido por ConsorcioAbierto sobre unos 17.000 consorcios porteños.

Sin embargo, la fotografía cambia cuando se mira el acumulado de los últimos doce meses. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de 295.368 pesos a 379.774 pesos, con una suba interanual del 28,6%, por debajo del 33,4% que registró el índice de precios en igual lapso. Así, el gasto de consorcio quedó relativamente rezagado frente a la inflación anual, aunque en el corto plazo mostró una aceleración notable.

Cómo se reparten los 379.774 pesos

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total, es decir, unos 117.730 pesos de los 379.774 abonados en promedio por consorcio.
• Gastos operativos y de mantenimiento: representan el 28%, alrededor de 106.337 pesos, e incluyen limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: aportan el 16% del gasto, unos 60.764 pesos, según el informe de ConsorcioAbierto.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: suman el 13%, aproximadamente 49.371 pesos.
• Obras y mantenimiento extraordinario: completan el 10% restante, cerca de 37.977 pesos por mes.

El informe también advierte que la composición varía según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos pesan más sobre el total, mientras que en los edificios de más de 200 unidades esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En paralelo, los gastos administrativos se diluyen en los consorcios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y seguros.

Morosidad estable y diferencias con la provincia y Córdoba

En materia de morosidad, el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad de Buenos Aires registra algún grado de deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante esos casos las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se extiende en el tiempo, buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial.

“Cuando la deuda se extiende, las administraciones suelen acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

Fuera de la Ciudad de Buenos Aires, el relevamiento muestra un cuadro distinto. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba el promedio se ubicó en torno a los 152.000 pesos, aunque el dato puntual de septiembre no quedó consignado en el informe difundido. Resta confirmar cómo evolucionará el gasto en octubre, cuando impacten plenamente los ajustes salariales del personal de consorcios y las nuevas tarifas de servicios públicos.