Un total de 1.584.840 pesos por metro cuadrado. Ese es el valor promedio que el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio para las operaciones inmobiliarias en la jurisdicción porteña, frente a los 1.376.688 pesos que había medido en enero. La variación acumulada en siete meses se acerca a 15%, mientras que las estimaciones del sector privado consultado por el portal consultado anticipan que hacia diciembre el indicador podría escalar hasta 1.874.364 pesos por metro cuadrado, una marca que vuelve a poner en discusión qué se entiende hoy por vivienda propia en el área metropolitana.

El fenómeno no se explica únicamente por el precio de los inmuebles: el costo integral de construir, que contempla materiales, mano de obra, honorarios profesionales y tasas, alcanzó 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con un alza acumulada de 14,61% en lo que va de 2026 y de 23,37% en la comparación interanual, de acuerdo con el relevamiento difundido por la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires.

Unidades más chicas, edificios con más servicios

En ese contexto, la estrategia que ganaron terreno desarrolladores y arquitectas especializadas consiste en achicar la superficie privativa y ampliar la oferta de amenities: gimnasios, terrazas, parrillas, salones de usos múltiples y espacios de coworking forman parte del menú estándar de los emprendimientos recientes. La lógica económica que sostienen los actores del sector es directa: si el metro cuadrado propio se encarece sin pausa, el metro cuadrado compartido opera como contrapeso dentro del paquete que termina abonando el comprador.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola, además, vinculó el crecimiento de la demanda de monoambientes con tendencias demográficas que exceden a la Argentina: la caída de la natalidad, la expansión de los hogares unipersonales y el aumento de los divorcios configuran, según su lectura, un público para el que las unidades de un ambiente responden de manera más ajustada a sus necesidades habitacionales.

• Valor promedio del metro cuadrado en CABA: 1.376.688 pesos en enero y 1.584.840 pesos en julio, según el Instituto de Estadística y Censos porteño.
• Proyección privada para diciembre: 1.874.364 pesos por metro cuadrado.
• Costo integral de construcción en julio: 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con suba de 14,61% en el año y 23,37% interanual, según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires.
• Amenities que se volvieron estándar en edificios nuevos: gimnasio, terraza, parrilla, salón de usos múltiples y coworking.

Qué falta confirmar

El cuadro de situación combina datos públicos del Instituto de Estadística y Censos porteño con el relevamiento de costos de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires y con estimaciones privadas que, por ahora, no fueron ratificadas por un organismo oficial para el cierre de 2026. Tampoco se difundieron, en el material consultado, cifras desagregadas por barrio que permitan precisar en qué zonas de la Ciudad se concentra con mayor intensidad el avance de los proyectos de unidades compactas con amenities, un punto que resta confirmar para dimensionar el alcance territorial de la tendencia.